Opportunité exceptionnelle à Dudswell : terre agricole et boisée de 96,7 acres (39,13 hectares) située sur le chemin Larocque, à proximité de la route 255, au coeur de l'Estrie. Cette propriété offre une combinaison recherchée de boisé mature, terre à bois et portions cultivables, le tout en zonage agricole, avec le cadastre 4199402.

La propriété est située dans la zone de chasse 6, un secteur reconnu en Estrie pour ses activités récréatives et son potentiel faunique, notamment pour le cerf de Virginie, l'ours noir et le petit gibier selon les saisons et réglementations applicables.

La topographie variée, composée de sections plates et en pente, crée un environnement naturel dynamique permettant plusieurs types d'exploitation. L'absence de voisin à l'arrière procure une intimité supérieure et un cadre paisible, particulièrement recherché pour des projets agricoles, forestiers ou récréatifs.
Potentiel acéricole remarquable : la présence de boisé mixte typique de l'Estrie, combinée à la superficie importante du terrain, suggère un environnement favorable au développement d'une érablière. Le relief, le drainage naturel et la structure forestière offrent des conditions propices à l'implantation ou à l'expansion d'une exploitation acéricole. Ce type de terrain permet d'envisager aussi bien une érablière artisanale qu'un projet plus structuré, selon la vision de l'acheteur, le tout sous réserve des vérifications requises.

Positionnement agro climatique : la propriété se situe dans une zone UTM (unités thermiques maïs) de 2250. Les UTM représentent l'accumulation de chaleur durant la saison de croissance et constituent un indicateur clé pour évaluer le potentiel agricole d'un terrain. Cette donnée permet notamment d'orienter le choix des cultures, d'évaluer la durée de la saison et d'adapter les projets agricoles au microclimat local.

Le secteur de l'Estrie est reconnu pour ses sols variés et ses conditions climatiques favorables à plusieurs types d'exploitation. Le mélange de zones boisées et ouvertes permet d'envisager différentes avenues telles que cultures fourragères, pâturages, érablière, gestion forestière ou projet agrotouristique, le tout à valider selon les objectifs de l'acheteur et les réglementations en vigueur.

Cette propriété représente une opportunité stratégique d'acquérir un vaste fonds de terre en Estrie, dans un secteur reconnu pour son potentiel agricole et forestier. Un actif tangible pour un acheteur souhaitant développer un projet, diversifier ses activités ou sécuriser un territoire de grande superficie.