Magog, chemin des Pères -- une rare combinaison d'exploitation agricole, de résidence de prestige et de potentiel commercial. Cette ferme active, fonctionnelle depuis 2001, s'étend sur 62,46 acres (25,28 ha) dont 20 acres cultivables drainées et 44 boisées. Le relief vallonné et les deux étangs naturels offrent un cadre paisible et touristique idéal pour le repos ou le développement agrotouristique.

La résidence principale (4 950 pi²) a été pensée pour la cohabitation bigénérationnelle ou l'accueil de visiteurs en gîte. Espaces ouverts, deux cuisines modernes avec comptoirs de quartz, plusieurs chambres avec salles de bains attenantes, atelier et salle de jeux au rez-de-chaussée. Matériaux nobles (bois, céramique, chauffage radiant, thermopompe murale) garantissent confort et efficacité énergétique.

Deux bâtiments commerciaux renforcent le potentiel :

*Bâtisse 1 (2006) : grande grange isolée en coffrage Nudura, idéale pour transformation alimentaire, élevage léger ou entreposage.

*Bâtisse 2 (2011) : structure polyvalente avec plans de bistro déjà conçus, parfaite pour ferme-boutique ou production artisanale.

Chaque bâtiment dispose de son propre système septique et le puits artésien alimente l'ensemble. Le zonage mixte (résidentiel, commercial et agricole) ouvre la porte à une multitude de projets : micro-transformation, vente directe, hébergement rural, table champêtre, services professionnels en milieu naturel.

À moins de 10 minutes du centre-ville de Magog et près des axes principaux, la propriété bénéficie d'une visibilité idéale pour quiconque souhaite allier qualité de vie et développement d'affaires. Les propriétaires peuvent transférer leur entreprise ou devenir vos locataires -- une opportunité clé en main unique en Estrie.

Évaluation professionnelle au dossier. Ce domaine polyvalent incarne le meilleur du patrimoine agricole et du potentiel entrepreneurial québécois.

Le commerce n'est pas inclus dans le prix pour donner de la place à l'inspiration de vos projets. Les propriétaires peuvent facilement transférer leur entreprise ou devenir l'un de vos locataires. 20 acres cultivables, 44 boisées, 200 plants d'argousiers matures qui peuvent produire 600 kilos. 2 grands étangs sur la terre vallonneuse, et ce, à 10 minutes du centre-ville de Magog.