Domaine agricole complet de 143,38 acres situé à Cookshire-Eaton, en Estrie, offrant une combinaison recherchée de terres cultivables, installations d'élevage bovin fonctionnelles et potentiel de développement. La propriété est entièrement zonée agricole et exploitée depuis plusieurs années, permettant la poursuite immédiate des activités sans interruption.

La terre est reconnue pour sa très bonne qualité sablonneuse, favorisant tant la production fourragère que le drainage naturel. La superficie cultivable totalise environ 50 acres, dont 18 acres actuellement en foins. Le rendement observé est d'environ 287 balles rondes par saison, soit approximativement 10 balles par acre. Une possibilité d'augmenter la production existe avec l'accès potentiel à 31 acres supplémentaires chez un voisin.

Les installations d'élevage bovin sont adaptées à une exploitation efficace et flexible. L'unité animale reconnue est de 67 UA, en plus de 2 taureaux. L'aménagement actuel permet d'accueillir environ 45 vaches de boucherie en stabulation libre ainsi que 10 vaches supplémentaires dans une étable chaude en boxes. L'étable froide est équipée de deux abreuvoirs chauffants, permettant le vêlage à l'année et assurant une gestion optimale du troupeau en toutes saisons.

La propriété comprend plusieurs bâtiments agricoles de grande dimension, incluant une grange, une étable froide, un hangar sur fondation de béton et un garage détaché. Ces infrastructures offrent une polyvalence appréciable pour l'entreposage, la machinerie, l'élevage ou l'expansion des opérations.

Le territoire boisé représente une valeur ajoutée notable, tant pour la chasse que pour le potentiel forestier résiduel. Le secteur est reconnu pour l'excellente qualité de chasse. Un potentiel de sablière est également présent, ajoutant une opportunité de diversification ou de valorisation future. Un avantage économique supplémentaire est l'accès à du purin à faible coût provenant d'un voisin immédiat.

La résidence principale offre quatre chambres, une superficie habitable confortable et un sous-sol avec entrée extérieure, convenant à une occupation familiale ou à un exploitant agricole souhaitant vivre sur place.

Une propriété agricole solide, rentable et évolutive, idéale pour un producteur bovin établi, une relève agricole ou un investisseur à la recherche d'un actif agricole complet avec potentiel à long terme.