Découvrez ce domaine forestier de 68 acres situé à Saint-Édouard-de-Maskinongé, en Mauricie, offrant un cadre naturel exceptionnel et une grande polyvalence pour vos projets. Avec une façade impressionnante de plus ou moins 1500 pieds sur la rivière Maskinongé, cette propriété réunit des atouts rares pour la foresterie, l'acériculture, la culture maraîchère et la chasse. La terre est en grande partie boisée d'épinette et de pin rouge, avec une plantation estimée à environ 6 000 tonnes de bois de sciage. Cette ressource représente une valeur nette approximative de 200 000 $ pour le propriétaire, offrant un rendement intéressant à court terme. Après la récolte, près de 40 arpents pourraient être remis en culture, ce qui serait idéal pour le maraîchage ou d'autres projets agricoles. La topographie et la composition forestière laissent entrevoir un bon potentiel acéricole pour l'installation d'une érablière et la production de sirop d'érable. De plus, la propriété compte déjà environ 100 plants de bleuets presque à maturité, produisant environ 200 lb par saison, ce qui est parfait pour diversifier les récoltes. Les infrastructures sur place sont un véritable atout. On y retrouve un garage isolé de 25 pieds par 18 pieds, construit sur dalle de béton, idéal pour l'entreposage. Un abri forestier de 19 pieds par 14 pieds, également sur dalle, est équipé d'un chauffage au propane et au mazout, d'un panneau solaire pour l'électricité et la réfrigération, d'une cuisinière au bois ainsi que d'un aspirateur central. Ces installations en font un lieu confortable et autonome, propice aux séjours prolongés en forêt. La propriété bénéficie d'un droit de passage notarié, garantissant un accès légal et sécurisé. La rivière Maskinongé constitue un atout supplémentaire, autant pour l'irrigation que pour les activités récréatives comme la pêche, le canot ou le kayak. Les amateurs de plein air apprécieront aussi l'abondance de faune, incluant le chevreuil, l'ours, le coyote et le loup, ce qui rend le site idéal pour la chasse et les activités en nature. En résumé, ce domaine offre un potentiel exceptionnel en matière de ressources forestières, de projets agricoles et d'aménagements. Il s'agit d'une opportunité unique pour investir, créer un projet d'envergure ou simplement profiter d'un environnement naturel préservé.